Права собственников, обладающих большинством голосов на общем собрании, могут ограничить

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть пересмотрен. Автором соответствующего законопроекта¹ стала депутат Госдумы Елена Николаева. Она выступает за корректировку отдельных положений Жилищный кодекс РФ таким образом, чтобы решение собственника с большинством голосов на общем собрании было правомочным только при условии, что за него проголосовали иные собственники помещения в многоквартирном доме.

При этом документ предусматривает право собственников, обладающих меньшинством голосов, принимать решения в отсутствие собственника с большинством голосов на общем собрании. Последний при этом, согласно законопроекту, сможет обжаловать в судебном порядке принятое без его участия решение.

Елена Николаева считает, что действующий принцип голосования на общем собрании большинством голосов и лишь по некоторым вопросам – квалифицированным большинством, не позволяет обеспечивать принятие разумных и экономически обоснованных решений. По ее мнению, это связанно именно с тем, что при наличии в многоквартирном доме собственника с большинством голосов все решения на общих собраниях принимаются им без учета мнения остальных собственников. В итоге это приводит к выбору аффилированной такому собственнику управляющей компании и в том числе к установлению экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом собственники, обладающие меньшинством голосов, не могут защитить свои права, ведь действующим законодательством не предусмотрено ограничение прав собственника с большинством голосов на общем собрании.